大字上中田の土地相場
新潟県上越市大字上中田 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,950円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
6件
10万/坪
正方形
3件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
11件
8万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
工場
3件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
938
取引実績
23件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2025年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2025年第3四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
810円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
880円
160坪〜（530㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字上中田は上越市内98地区中60位（上位39%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大貫とは4%の差。
中価格帯（34〜66位）
60
大字上中田 ◀
―
6.1/坪