大字上中田の土地相場
新潟県上越市大字上中田 | 21件の成約データ
新潟県上越市大字上中田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.0%。
推定相場
大字上中田の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,647円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
976
取引実績
21件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
810円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
880円
160坪〜（530㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字上中田は上越市内97地区中60位（上位38%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大貫とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）