藤新田の土地相場
新潟県上越市藤新田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市藤新田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤新田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
117,852円/坪
推定総額
884万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
718
取引実績
17件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+263.5%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
780円
224坪〜（740㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2015年第3四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
藤新田は上越市内97地区中51位（上位47%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の南本町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
藤新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市藤新田２丁目５４９番１５外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 春日山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）