大字灰塚の土地相場
新潟県上越市大字灰塚 | 11件の成約データ
新潟県上越市大字灰塚の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字灰塚の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
89,547円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
677
取引実績
11件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092010201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪2万円へ、13年間で80.3%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2011年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2010年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2009年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2009年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2009年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2009年第1四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字灰塚は上越市内97地区中52位（上位46%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の藤新田とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）