頸城区下吉の土地相場
新潟県上越市頸城区下吉 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,016円高くなります。
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
727
取引実績
15件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2015年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区下吉は上越市内98地区中42位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の新光町とは7%の差。
中価格帯（34〜66位）
42
頸城区下吉 ◀
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8.4/坪
頸城区下吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 黒井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）