頸城区下吉の土地相場
新潟県上越市頸城区下吉 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市頸城区下吉の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頸城区下吉の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
111,736円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
726
取引実績
14件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+9.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2015年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2013年第1四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区下吉は上越市内97地区中42位（上位57%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の新光町とは8%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
頸城区下吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 黒井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）