港町の土地相場
新潟県上越市港町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市港町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,486円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
428
取引実績
20件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+67.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
70円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
900円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
港町は上越市内97地区中58位（上位40%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市港町１丁目１９番３ | 2.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 直江津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）