柿崎区柿崎の土地相場
新潟県上越市柿崎区柿崎 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市柿崎区柿崎の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿崎区柿崎の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
75,031円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
461
取引実績
66件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で79.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
柿崎区柿崎は上越市内97地区中62位（上位36%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字岩木とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
柿崎区柿崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 柿崎 400m |
| 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 2.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 柿崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）