佐内町の土地相場
新潟県上越市佐内町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市佐内町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約12件、前年比+89.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,012円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて10%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲89.5%
平均価格
568
取引実績
12件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
20082014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2019年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2014年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2012年第4四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2012年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2008年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
佐内町は上越市内98地区中40位（上位59%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の稲田とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
40
佐内町 ◀
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9.4/坪
佐内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。