佐内町の土地相場
新潟県上越市佐内町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市佐内町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐内町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
150,998円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,445円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
574
取引実績
11件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2008201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2019年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2014年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2012年第4四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2012年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2008年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2008年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
佐内町は上越市内97地区中40位（上位59%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）