中央の土地相場
新潟県上越市中央 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,298円高くなります。
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
28件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて68%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
5件
10万/坪
東
15件
9万/坪
南
3件
9万/坪
西
13件
8万/坪
南東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
344
取引実績
49件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
85円
21坪〜（70㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
10円
9坪〜（30㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
中央は上越市内98地区中57位（上位42%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の頸城区西福島とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
57
中央 ◀
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6.6/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中央４丁目１５３２番 | 2.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 直江津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）