中央の一戸建て相場
新潟県上越市中央 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,517。木造（868）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,517
木造
52件
868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
265
80〜100㎡
8件
716
100〜120㎡
12件
897
120〜150㎡
12件
630
150㎡以上
21件
2,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
521
4〜6m
6件
579
6〜8m
19件
1,411
8m以上
30件
1,240
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲22.4%
平均価格
904
取引実績
59件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
645
4件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
320
1件
４ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
750円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
1,000円
110㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2025年第2四半期
150円
120㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
220円
80㎡〜
2.8
2024年第1四半期
600円
680㎡〜
0.9
2024年第1四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第4四半期
320円
80㎡〜
・４Ｋ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
中央は上越市内66地区中51位（上位23%）。
単価4.5。
1つ上の藤新田とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
51
中央 ◀
―
4.5
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中央４丁目１５３２番 | 2.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 直江津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）