藤新田の一戸建て相場
新潟県上越市藤新田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤新田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,529万円
うち土地分
1,042万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼66.7%
平均価格
1,167
取引実績
19件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
730
1件
４ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,900円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2023年第1四半期
730円
245㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2023年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2022年第3四半期
890円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2021年第4四半期
850円
270㎡〜
3.1
2021年第2四半期
330円
170㎡〜
1.9
2020年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2019年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
藤新田は上越市内66地区中50位（上位24%）。
単価4.7。
1つ上の南城町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
藤新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市藤新田２丁目５４９番１５外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 春日山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）