南城町の一戸建て相場
新潟県上越市南城町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南城町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,422万円
うち土地分
1,935万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,656。木造（2,061）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲199.0%
平均価格
2,256
取引実績
35件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
6万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第3四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,300円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2024年第1四半期
980円
380㎡〜
2.6
2023年第4四半期
980円
385㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2023年第4四半期
170円
130㎡〜
1.3
2023年第2四半期
16,000円
810㎡〜
19.8
2023年第1四半期
2,900円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
南城町は上越市内66地区中49位（上位26%）。
単価4.9。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
南城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 3.6/㎡ | -2.7% | 住宅 | 南高田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）