仲町の一戸建て相場
新潟県上越市仲町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,040。木造（1,132）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,040
木造
30件
1,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
413
100〜120㎡
4件
1,264
120〜150㎡
8件
793
150㎡以上
19件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,019
6〜8m
11件
2,191
8m以上
21件
1,758
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,175
取引実績
40件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
2万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90円
80㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,800円
600㎡〜
3.0
2024年第4四半期
990円
430㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2022年第4四半期
8,700円
540㎡〜
16.1
2022年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2022年第2四半期
550円
320㎡〜
1.7
2022年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第4四半期
80円
65㎡〜
1.2
2020年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
仲町は上越市内66地区中46位（上位30%）。
単価5.0。
1つ上の中通町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
46
仲町 ◀
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5.0
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 3.2/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 高田 650m |
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 柿崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）