仲町の土地相場
新潟県上越市仲町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県上越市仲町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
132,535円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
484
取引実績
20件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、15年間で55.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2015年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
仲町は上越市内97地区中44位（上位55%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字中田原とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 3.2/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 高田 650m |
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 柿崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）