大字福橋の土地相場
新潟県上越市大字福橋 | 22件の成約データ
新潟県上越市大字福橋の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福橋の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,473円/坪
推定総額
441万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
572
取引実績
22件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+50.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
92円
14坪〜（45㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
460円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
610円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
92円
12坪〜（40㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字福橋は上越市内97地区中66位（上位32%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字藤塚とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
大字福橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大字福橋字前田７４４番２ | 1.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 直江津 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）