大字福田の土地相場
新潟県上越市大字福田 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,033円高くなります。
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
11万/坪
東
3件
7万/坪
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
710
取引実績
12件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2014年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2013年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2011年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2009年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字福田は上越市内98地区中49位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
49
大字福田 ◀
―
7.6/坪