大潟区潟町の土地相場
新潟県上越市大潟区潟町 | 24件の成約データ
新潟県上越市大潟区潟町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大潟区潟町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
37,238円/坪
推定総額
242万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
332
取引実績
24件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、15年間で75.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
96円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2016年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区潟町は上越市内97地区中64位（上位34%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の柿崎区馬正面とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
大潟区潟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 潟町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）