幸町の土地相場
新潟県上越市幸町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市幸町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,945円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
888
取引実績
22件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2012年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
幸町は上越市内97地区中37位（上位62%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の鴨島とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市幸町１６５９番３ | 2.7/㎡ | -2.5% | 住宅 | 高田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）