大字藤塚の土地相場
新潟県上越市大字藤塚 | 12件の成約データ
新潟県上越市大字藤塚の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤塚の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
29,294円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
632
取引実績
12件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2011年第1四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字藤塚は上越市内97地区中65位（上位33%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大潟区潟町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）