上昭和町の土地相場
新潟県上越市上昭和町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市上昭和町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上昭和町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
93,565円/坪
推定総額
795万円
容積率単価
-
85坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
792
取引実績
10件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
2008201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で46.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2011年第2四半期
2,400円
290坪〜（960㎡〜）
8.3/坪
2009年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2008年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2008年第3四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2008年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
上昭和町は上越市内97地区中46位（上位53%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字大貫とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
上昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市上昭和町１５９１番６ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅 | 高田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）