上昭和町の一戸建て相場
新潟県上越市上昭和町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,375
150㎡以上
5件
3,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,555
6〜8m
6件
3,711
平均㎡単価
5.5
平均価格
2,019
取引実績
15件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'09'11'14'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2025年第2四半期
9,600円
1700㎡〜
5.6
2023年第4四半期
680円
440㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2022年第2四半期
400円
270㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2017年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2017年第2四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2016年第1四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2014年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2014年第1四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
上昭和町は上越市内66地区中37位（上位44%）。
単価5.5。
1つ上の幸町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
上昭和町 ◀
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5.5
上昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市上昭和町１５９１番６ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅 | 高田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）