昭和町の一戸建て相場
新潟県上越市昭和町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
昭和町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,579万円
うち土地分
1,092万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,876。木造（2,132）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,391
取引実績
65件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
6件
７ＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
950
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
980
1件
６ＬＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
215㎡〜
・７ＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第1四半期
1,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
昭和町は上越市内66地区中33位（上位50%）。
単価5.9。
1つ上の稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市上昭和町１５９１番６ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅 | 高田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）