稲田の一戸建て相場
新潟県上越市稲田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,201。鉄骨造（567）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,201
軽量鉄骨造
3件
1,049
鉄骨造
3件
567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,072
100〜120㎡
12件
2,539
120〜150㎡
3件
1,550
150㎡以上
11件
1,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,210
6〜8m
21件
2,306
8m以上
8件
1,543
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲355.5%
平均価格
1,500
取引実績
33件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
9万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第2四半期
800円
750㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第2四半期
480円
250㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.9
2023年第2四半期
880円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2022年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2022年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第2四半期
170円
75㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
稲田は上越市内66地区中30位（上位55%）。
単価6.1。
1つ上の佐内町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
稲田 ◀
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6.1
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市稲田２丁目８４２番２ | 3.3/㎡ | -3.5% | 店舗 | 高田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）