国府の一戸建て相場
新潟県上越市国府 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国府の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,666万円
うち土地分
1,179万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,169。木造（2,261）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,454
取引実績
60件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
4件
３ＬＤＫ
1,165
2件
５ＤＫ
670
2件
５ＬＤＫ
1,490
2件
７ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第4四半期
980円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2024年第4四半期
980円
200㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第3四半期
430円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
900円
170㎡〜
5.3
2024年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第1四半期
1,600円
235㎡〜
・７ＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
国府は上越市内66地区中31位（上位53%）。
単価6.0。
1つ上の安江とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）