北城町の一戸建て相場
新潟県上越市北城町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,377。軽量鉄骨造（1,864）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,377
木造
41件
2,280
軽量鉄骨造
3件
1,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,467
100〜120㎡
8件
1,895
120〜150㎡
4件
2,342
150㎡以上
27件
3,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,196
4〜6m
11件
2,215
6〜8m
17件
2,379
8m以上
20件
3,667
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲231.2%
平均価格
2,170
取引実績
52件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
7万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
1,300円
430㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
2024年第3四半期
720円
340㎡〜
2.1
2023年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第1四半期
830円
200㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
北城町は上越市内66地区中24位（上位64%）。
単価6.6。
1つ上の栄町（さかえちょう）とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
北城町 ◀
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6.6