北城町の土地相場
新潟県上越市北城町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市北城町の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
北城町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
186,875円/坪
推定総額
1,402万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,077
取引実績
49件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
北城町は上越市内97地区中9位（上位91%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の下源入とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）