栄町（さかえちょう）の土地相場
新潟県上越市栄町（さかえちょう） | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市栄町（さかえちょう）の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町（さかえちょう）の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
161,636円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
835
取引実績
27件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
栄町（さかえちょう）は上越市内97地区中23位（上位76%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の西城町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）