栄町（さかえちょう）の一戸建て相場
新潟県上越市栄町（さかえちょう） | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,915。木造（2,718）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,915
木造
12件
2,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,082
120〜150㎡
4件
3,002
150㎡以上
10件
2,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,600
6〜8m
8件
3,137
8m以上
8件
3,729
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,427
取引実績
22件
平均面積
521㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'10'11'12'15'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築21-25年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
365㎡〜
・７ＬＤＫ
3.8
2024年第2四半期
1,700円
555㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2024年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第1四半期
1,200円
295㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1
2024年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
15.0
2023年第2四半期
500円
580㎡〜
0.9
2023年第1四半期
3,200円
640㎡〜
5.0
2021年第4四半期
800円
410㎡〜
2.0
2021年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2021年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
栄町（さかえちょう）は上越市内66地区中23位（上位65%）。
単価6.8。
1つ上の新光町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
栄町（さかえちょう） ◀
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6.8