東城町の一戸建て相場
新潟県上越市東城町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,246
80〜100㎡
17件
1,289
100〜120㎡
16件
2,459
120〜150㎡
11件
2,717
150㎡以上
24件
1,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,204
6〜8m
27件
2,679
8m以上
6件
1,859
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,454
取引実績
76件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
490
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2025年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第1四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
東城町は上越市内66地区中27位（上位59%）。
単価6.3。
1つ上の大字中田原とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
東城町 ◀
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6.3