西城町の一戸建て相場
新潟県上越市西城町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,290。木造（2,039）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,290
鉄骨造
5件
3,375
木造
13件
2,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
12,695
80〜100㎡
3件
1,603
100〜120㎡
4件
1,801
120〜150㎡
5件
2,384
150㎡以上
9件
3,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,171
4〜6m
13件
1,247
6〜8m
3件
2,658
8m以上
10件
7,377
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼75.5%
平均価格
2,540
取引実績
29件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
11
築26-30年
29
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2025年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・４Ｋ
12.3
2023年第2四半期
12,000円
450㎡〜
26.7
2022年第3四半期
600円
500㎡〜
1.2
2022年第1四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2021年第2四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2020年第3四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2019年第3四半期
2,400円
880㎡〜
2.7
2019年第1四半期
550円
390㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
西城町は上越市内66地区中25位（上位62%）。
単価6.5。
1つ上の北城町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
西城町 ◀
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6.5
西城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 950m |
| 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 4.8/㎡ | -2.6% | 事務所 | 高田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）