西城町の土地相場
新潟県上越市西城町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,575円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
正方形
3件
13万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
7件
19万/坪
南
18件
14万/坪
北
11件
11万/坪
西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲141.0%
平均価格
1,177
取引実績
52件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
西城町は上越市内98地区中19位（上位81%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の高土町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
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西城町 ◀
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10.9/坪
西城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 950m |
| 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 4.8/㎡ | -2.6% | 事務所 | 高田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）