西城町の土地相場
新潟県上越市西城町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市西城町の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西城町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
88,558円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,157
取引実績
51件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、16年間で58.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
西城町は上越市内97地区中22位（上位77%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上のとよばとは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
西城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 950m |
| 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 4.8/㎡ | -2.6% | 事務所 | 高田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）