大字上稲田の土地相場
新潟県上越市大字上稲田 | 13件の成約データ
新潟県上越市大字上稲田の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上稲田の土地
13件の取引データ
最新: 2010年第4四半期
推定坪単価
173,480円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
675
取引実績
13件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万13万12万11万10万
20092010
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2010年は坪11万円へ、1年間で6.8%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2010年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2010年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2010年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2010年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2010年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2010年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2010年第1四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2009年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2009年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2009年第4四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字上稲田は上越市内97地区中11位（上位89%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大字大道福田とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）