とよばの土地相場
新潟県上越市とよば | 12件の成約データ
新潟県上越市とよばの土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
とよばの土地
12件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
135,834円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,371
取引実績
12件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2016年は坪13万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2014年第2四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2013年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2013年第1四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2013年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2013年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2013年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
とよばは上越市内97地区中21位（上位78%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の石橋とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）