本城町の土地相場
新潟県上越市本城町 | 15件の成約データ
新潟県上越市本城町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
220,608円/坪
推定総額
1,434万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,317
取引実績
15件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪13万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2018年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2017年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
本城町は上越市内97地区中4位（上位96%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の東雲町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）