大字大道福田の土地相場
新潟県上越市大字大道福田 | 12件の成約データ
新潟県上越市大字大道福田の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大道福田の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
455坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
4,400
取引実績
12件
平均面積
359坪
1188㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万14万12万10万8万
2010201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2017年は坪10万円へ、7年間で14.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2014年第3四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2014年第3四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
2014年第3四半期
5,300円
454坪〜（1500㎡〜）
11.7/坪
2014年第3四半期
5,900円
514坪〜（1700㎡〜）
11.5/坪
2014年第3四半期
5,500円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4/坪
2014年第3四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
2011年第1四半期
4,200円
287坪〜（950㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字大道福田は上越市内97地区中10位（上位90%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の北城町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）