富岡の土地相場
新潟県上越市富岡 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市富岡の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+126.1%。
推定相場
富岡の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,115円/坪
推定総額
1,405万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲126.1%
平均価格
1,209
取引実績
41件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
245坪〜（810㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
284坪〜（940㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
172坪〜（570㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
富岡は上越市内97地区中35位（上位64%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の春日山町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市富岡３４４１番 | 7.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 春日山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）