柿崎区馬正面の土地相場
新潟県上越市柿崎区馬正面 | 18件の成約データ
新潟県上越市柿崎区馬正面の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿崎区馬正面の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
67,532円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
354
取引実績
18件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
柿崎区馬正面は上越市内97地区中63位（上位35%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の柿崎区柿崎とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）