鴨島の土地相場
新潟県上越市鴨島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,837円高くなります。
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて36%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
15万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
8件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
826
取引実績
37件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
鴨島は上越市内98地区中36位（上位63%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大和とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
36
鴨島 ◀
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9.8/坪
鴨島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）