鴨島の一戸建て相場
新潟県上越市鴨島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,663万円
うち土地分
1,176万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,604。木造（1,917）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼61.2%
平均価格
1,416
取引実績
33件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
1万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
460㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2025年第1四半期
600円
460㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,200円
610㎡〜
3.6
2023年第3四半期
650円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2023年第2四半期
630円
195㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2022年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第3四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2021年第4四半期
850円
310㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
鴨島は上越市内66地区中58位（上位12%）。
単価4.0。
1つ上の大字岩木とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
鴨島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）