中門前の一戸建て相場
新潟県上越市中門前 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市中門前の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約22件、前年比+178.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
583
150㎡以上
11件
1,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
708
6〜8m
12件
1,051
8m以上
5件
1,517
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲178.8%
平均価格
718
取引実績
22件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
3万
'08'09'10'11'12'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
470
1件
５ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
2024年第1四半期
230円
200㎡〜
1.1
2023年第2四半期
530円
250㎡〜
2.1
2023年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2022年第2四半期
470円
325㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2022年第2四半期
590円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2021年第2四半期
350円
250㎡〜
1.4
2020年第3四半期
1,400円
630㎡〜
2.2
2020年第3四半期
230円
220㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
中門前は上越市内66地区中65位（上位2%）。
単価2.6。
1つ上の大字夷浜とは22%の差。
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
65
中門前 ◀
―
2.6
中門前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。