中門前の土地相場
新潟県上越市中門前 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市中門前の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中門前の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,332円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
391
取引実績
29件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
95円
103坪〜（340㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
中門前は上越市内97地区中74位（上位24%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字三田新田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）