板倉区吉増の土地相場
新潟県上越市板倉区吉増 | 14件の成約データ
新潟県上越市板倉区吉増の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板倉区吉増の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
24,788円/坪
推定総額
384万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
348
取引実績
14件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+59.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
51円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
29円
15坪〜（50㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
220円
157坪〜（520㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
板倉区吉増は上越市内97地区中94位（上位3%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の大潟区渋柿浜とは23%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）