大潟区渋柿浜の土地相場
新潟県上越市大潟区渋柿浜 | 18件の成約データ
新潟県上越市大潟区渋柿浜の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大潟区渋柿浜の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
21,705円/坪
推定総額
260万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
344
取引実績
18件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で54.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
650円
188坪〜（620㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
290円
121坪〜（400㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
430円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区渋柿浜は上越市内97地区中93位（上位4%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の板倉区針とは6%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）