大字西ケ窪浜の土地相場
新潟県上越市大字西ケ窪浜 | 12件の成約データ
新潟県上越市大字西ケ窪浜の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西ケ窪浜の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
75,225円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて89%の差があります。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
231
取引実績
12件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020122023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.1%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2011年第1四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2010年第3四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2009年第4四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2009年第4四半期
86円
91坪〜（300㎡〜）
0.9/坪
2008年第4四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字西ケ窪浜は上越市内97地区中76位（上位22%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大潟区九戸浜とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）