大潟区蜘ケ池の土地相場
新潟県上越市大潟区蜘ケ池 | 11件の成約データ
新潟県上越市大潟区蜘ケ池の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
368
取引実績
11件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2009年第3四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2009年第2四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2009年第2四半期
510円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2009年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2009年第2四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2009年第1四半期
490円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2009年第1四半期
360円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
580円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2009年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2009年第1四半期
360円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区蜘ケ池は上越市内98地区中92位（上位6%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字三ツ橋新田とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
92
大潟区蜘ケ池 ◀
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3.2/坪
大潟区蜘ケ池の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。