大字下荒浜の土地相場
新潟県上越市大字下荒浜 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大字下荒浜の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
大字下荒浜の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,251円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
641
取引実績
16件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
51円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
500円
227坪〜（750㎡〜）
2.2/坪
2016年第4四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字下荒浜は上越市内97地区中84位（上位13%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字脇野田とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）