柿崎区上下浜の土地相場
新潟県上越市柿崎区上下浜 | 16件の成約データ
新潟県上越市柿崎区上下浜の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿崎区上下浜の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
61,669円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
678
取引実績
16件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で84.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
35円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
7,100円
484坪〜（1600㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
260円
109坪〜（360㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
66円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
770円
224坪〜（740㎡〜）
3.4/坪
2014年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
柿崎区上下浜は上越市内97地区中82位（上位15%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の頸城区島田とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）