大潟区上小船津浜の土地相場
新潟県上越市大潟区上小船津浜 | 11件の成約データ
新潟県上越市大潟区上小船津浜の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大潟区上小船津浜の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,485円/坪
推定総額
575万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて80%の差があります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
641
取引実績
11件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、15年間で61.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2015年第1四半期
780円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区上小船津浜は上越市内97地区中68位（上位30%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）