大潟区土底浜の土地相場
新潟県上越市大潟区土底浜 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大潟区土底浜の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大潟区土底浜の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
57,325円/坪
推定総額
545万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
548
取引実績
34件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で35.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
590円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
280円
203坪〜（670㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2017年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区土底浜は上越市内97地区中69位（上位29%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大潟区上小船津浜とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
大潟区土底浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 2.2/㎡ | -2.7% | 事務所,その他 | 土底浜 300m |
| 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 1.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 土底浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）