吉川区原之町の土地相場
新潟県上越市吉川区原之町 | 10件の成約データ
新潟県上越市吉川区原之町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉川区原之町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,426円/坪
推定総額
171万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,061円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
218
取引実績
10件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082009201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で32.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
480円
239坪〜（790㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
56円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2011年第4四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2011年第3四半期
63円
21坪〜（70㎡〜）
3.0/坪
2009年第3四半期
760円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2009年第1四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2008年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2008年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
吉川区原之町は上越市内97地区中95位（上位2%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の板倉区吉増とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）