大字飯の土地相場
新潟県上越市大字飯 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,017円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて177%の差があります。
不整形
11件
8万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
9万/坪
東
4件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
480
取引実績
27件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2020年は坪1万円へ、12年間で90.2%下落（年平均-7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2015年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2015年第2四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2014年第4四半期
670円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2014年第1四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2014年第1四半期
560円
181坪〜（600㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字飯は上越市内98地区中72位（上位27%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の御殿山町とは0%の差。
お手頃帯（67〜98位）
72
大字飯 ◀
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5.2/坪